不動産屋の営業をしている駿パパが不動産の競売・任意売却を解説。不運にも競売の申立てという憂き目にあっている不動産のご所有者様が納得のいく解決を目指せるような現場から生の声をお届けします。

最近のコメント　

最近のトラックバック　

税金・節税対策の基礎知識:固定資産税とは (12/03)

RSSフィード　

友達申請フォーム　

2008/09/08 06:46｜｜▲

ご覧になっていただいている皆さん。はじめまして。駿パパです。

今年の６月に元気な男の子が産まれた新米パパの２７歳です。
仕事は、東京２３区全域を飛び回っている不動産会社の営業マンです。
分譲のマンションを売ったり、賃貸マンションのお部屋を紹介したり、何億もするようなビルを売ったりすることもあります。
でも主に扱っているのは、ちょっと特殊な物件です。

競売って聞いたことありますよね？最近では一般の方も参入することが多くなってきて度々ニュースでも取り上げられていますよね。
その競売物件を主に扱っております。

買う側としてみれば、通常の相場よりも安く買える可能性が高い競売物件というのは、それだけで魅力ですし、専門知識を持ったプロのアドバイスを聞きながらであれば、落札できた後の占有屋や事件屋を排除することや複雑な権利関係を通常に戻すといった落札後のリスクも最小限に抑えられることが一般の方にも浸透してきたため、裁判所の開札日には行列が出来ることもあるくらいの人気が出るのも理解できます。

しかし、売る側・・・すなわち競売を申立てられてしまった所有者様にとっては、様々なデメリットがあります。

◆入札期間の約２週間前には、インターネットによる物件情報の公開が行われるため、その情報を見たいろいろ方（私のような不動産屋から戸建・マンションの購入を考えている一般の方まで本当にいろんな方）が家の周りを調査しに来ます。中には近隣の方に聞き込み（どういった方が住んでいるか、評判はどうか、何か問題はないかなど）までするところもありますので、プライバシーの侵害が気になります。
◆落札された金額はほとんどの場合、債権者（銀行などの金融機関やサービサーといわれる債権回収会社など）に全額振分けられることになります。（落札価格＞借金の総額の場合には、当然あまった金額は返還されますが、私はまだ１件もそういった案件に遭遇したことはありません。）
◆競売によって落札された場合は、最高額を出した落札者（買い手）の権利が最大限に保護されるため、一応お話し合いの余地はあるかもしれませんが基本的にはすぐにお引越しをしなければいけないです。
◆お金がなくて引越しが出来ない場合は、買い手は強制執行という裁判上の手続を踏むことによって、裁判所の立会いのもと、簡単に（１週間もかからないことのほうが多いです）空家の状態にすることができます。この制度によって最悪の場合は家具などを外に出され鍵を換えてしまうという強硬手段を取れるようになります。

このまま手をこまねいていると上記のようなデメリットの直撃を受けることになりますが、そうなる前に取れる対策が実はあるんです。

それが・・・任意売却という方法です。

これについては、次の記事【任意売却ってどんなの?】を参考にしてください。

次の記事まで待てない方やご意見などはこちらまでおねがいします。

これ以上やさしく書けない不動産競売のすべて
渡辺晋 (2005/02)
PHP研究所

この商品の詳細を見る

2006/07/22 01:27｜競売とは｜TB：0｜CM：0｜▲

ホーム全記事一覧 << 前ページ

お勧め&便利情報　

プロフィール　

駿パパ

Author:駿パパ
大田区在住の不動産屋に勤める２８歳の営業マン。
任意売却・競売不動産を扱っています。
◆債務を抱え、ご自宅や会社を不運にも競売にかけられてしまった不動産の所有者様のために、少しでもお力になれるように、所有者様のご意向に沿った解決のお手伝いをしています。
◆競売物件の入札代行をしています。お客様がご希望する競売不動産を落札できるように、ピンポイントの査定・銀行からの融資の根回し・手続等の準備実行をやっています。
◆通常の不動産の売買・賃貸もばっちり取り扱っております。

個別のご相談はこちらにて承っております。競売の対応の仕方から賃貸マンションをお探しの方までお気軽にどうぞ。

もしよかったらブログランキングに投票してください。←一日ワンクリックを！お願いします。
上の顔アイコンはAbi-Stationで作りました

ブログ内検索　

リンク　

このブログをリンクに追加する

不動産屋の営業をしている駿パパが不動産の競売・任意売却を解説。不運にも競売の申立てという憂き目にあっている不動産のご所有者様が納得のいく解決を目指せるような現場から生の声をお届けします。

　

　