今回は前回の【競売ってどんなの?】に続いて『任意売却』について書こうと思います。

任意売却とは、住宅ローン・借入金などの支払いが困難になったとき、ご所有者様と債権者(銀行やサービサーといわれる債権回収会社などの金融機関）の間に仲介者が入り、不動産を競売にかけずにご所有者様・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させることをいいます。
つまり、３つの利害関係者がお互いが納得した上で不動産を自らの意思で売却するということです。
何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、銀行等金融機関は、抵当権を実行して、ご所有者様の不動産を競売にかけ、現金にしようとします。
しかし競売だと、いくらで落札されるかは開札日までわかりませんし、市場価格より2〜3割低い価格になることもあります。
そこで仲介者(具体的には不動産会社など)が所有者と債権者の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格でこれを売却をすることが、任意売却です。
新たに買われる方によっては、債権者の目に触れない形でまとまった資金を残すことも可能になります。

難しいですか？今後はじっくりとわかりやすく解説をしていきます。

次の記事では、なぜ任意売却が競売よりも有利なのかをご所有者様・債権者・買主の３つの視点から整理してみましょう。

次の記事まで待てない方やご意見などはこちらまでおねがいします。

任意売却の法律と実務 上野 隆司、高山 満 他 (2002/09) 金融財政事情研究会 この商品の詳細を見る